Protéger les acheteurs en toutes circonstances

L'achat d'une propriété constitue plus que jamais l'investissement le plus important dans la vie des individus avec la flambée des prix des propriétés, ces dernières années. Il s'avère donc tout à fait logique et légitime de la part des acheteurs d'adopter une démarche qui protège leurs intérêts. Cette approche est d'autant plus pertinente que l'acheteur constitue souvent la seule partie à ne pas être représentée équitablement, lors d'une transaction*. De plus, une telle protection ne coûte rien, selon l'option choisie.

Avez-vous pensé comment vos intérêts d'acheteur sont défendus lorsque le propriétaire…
  • vend par lui-même sa propriété, sans aide extérieure?
  • utilise les services d'une firme de mise en marché?
  • signe un contrat de courtage avec un courtier immobilier?
  • est un promoteur immobilier vendant ses unités de maisons neuves ou condos, selon ses conditions?

Dans tous les cas, l'acheteur est laissé à lui-même. Sans engagement ni contrat établi avec un professionnel en courtage immobilier, vous devez vous fier aux conseils de ceux qui veulent vous vendre ou faire vous-même tout le démarchage requis auprès de divers experts pour sécuriser votre achat.

* Malgré le fait que les intérêts des acheteurs sont relativement protégés avec la Loi sur le courtage immobilier lorsque le vendeur a recours à un courtier immobilier, les acheteurs peuvent prétendre, à tort ou à raison, ne pas être équitablement représentés lors d'une transaction.


Combien ça coûte?
  • Il n'y a aucun coût imposé à l'acheteur lorsque la transaction est négociée sur une propriété inscrite sur le système central de diffusion utilisé par les professionnels du courtage immobilier (Centris.ca, Realtor.ca basé sur le MLS/SIA)
  • L'acheteur devra débourser une rétribution uniquement dans les cas des propriétés à vendre par leur propriétaire (avec ou sans service de mise en marché) ou dans les cas de maisons neuves vendues directement par les promoteurs.
  • Le mode de rétribution est choisi lors de la signature du contrat. Il peut prendre la forme d'un pourcentage du prix fixé à une promesse d'achat ou d'une somme forfaitaire, selon les clauses indiquées au contrat d'acheteur.
  • Tout montant de rétribution obtenu dans le cadre d'une transaction provenant d'une autre agence de courtage immobilier ou courtier (via le système universel de diffusion Centris - MLS) est automatiquement déduit de la somme prévue au contrat d'acheteur.
  • Soulignons en terminant que les honoraires des services de courtage et les taxes peuvent maintenant être ajoutés à la somme demandée pour le prêt hypothécaire.

Note: Le programme iAchat sécuritaire est offert par les courtiers participants, membres du RCIIQ. Informez-vous auprès de votre courtier.




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